Comps y valor después de reparación, directo de los registros del condado.
Escriba una dirección de Florida. Un minuto después tiene ventas comparables, un presupuesto de reparación, el historial de permisos que publica la ciudad y una calculadora de oferta con la que puede discutir — todo rastreable hasta un registro público, nada detrás de un login.
Abrir la herramientaSin cuenta, sin tarjeta. En español, inglés y ruso.
Los datos siempre fueron públicos. Llegar a ellos costaba una tarde.
Cada condado de Florida publica su padrón de parcels y casi todas las ciudades publican sus permisos — pero cada una a su manera, tras su propio portal, con su propio formulario y su propia idea de lo que es un rango de fechas. Así, lo sensato — revisar tres direcciones antes de salir a verlas — se convierte en una noche entera. Esto lee esas fuentes por usted e imprime una sola página.
Una página por dirección, con seis cosas dentro.
Ventas comparables
Ventas recientes de mercado cerca del inmueble, con distancia, habitaciones y baños, área, fecha, precio y precio por pie cuadrado. Las transferencias que no son de mercado se marcan como tales en lugar de arrastrar el promedio en silencio.
Presupuesto de reparación
Calculado con la depreciación del condado y el historial de permisos que publique la ciudad. El trabajo que nunca apareció en los registros cuenta como no hecho, así que el presupuesto peca de alto en vez de favorecer el trato.
Calculadora de oferta
ARV × MAO% − reparaciones − assignment fee, con cada dato a la vista y editable. Cambie el porcentaje y el número se mueve mientras usted sigue mirando los comps.
Permisos de construcción
Donde la ciudad los publica: alcance, estado, fecha y costo de obra. Miami llega hasta 2014; varios condados solo exponen una ventana móvil de dos años; algunos no publican nada buscable por dirección.
Historial de ventas
Cada traspaso registrado del parcel con fechas y precios — la forma más rápida de ver un flip que ya ocurrió, o una propiedad que no se mueve desde hace veinte años.
Avalúo del condado
Valor de mercado, terreno, edificación e imponible por año, directo del padrón del tasador. Sirve de control cuando los comps no se ponen de acuerdo.
Los 67 condados, en tres profundidades.
La profundidad depende de lo que el condado publique de verdad, y la herramienta le dice cuál está mirando en lugar de fingir que son iguales.
En vivo del tasador
Habitaciones y baños, historial de ventas, comps y permisos: Miami-Dade, Broward, Orange, Hillsborough, Sarasota, Manatee, Lee.
Parcial
Propietario, lote, valor del condado y comps donde las ventas están publicadas: Palm Beach, Pinellas, Brevard, Polk, Pasco, Osceola, Volusia.
Capa base
Todos los demás condados, desde el padrón estatal: registro del parcel, área, año de construcción, ventas recientes y comps.
El mapa de cobertura en vivo está arriba en la herramienta — haga clic en un condado para acercarse a sus ciudades.
Para quien tiene que decidir antes del fin de semana.
Agentes
Un número defendible para una conversación de listing, con las ventas de las que salió impresas debajo.
Inversionistas y wholesalers
Filtrar una lista de direcciones en una noche en vez de una semana, y saber cuáles tres merecen el viaje.
Propietarios
Ver qué tiene el condado sobre su propia casa — el historial de avalúos y los permisos que alguien sacó antes de que usted comprara.
Contratistas
Revisar el registro de permisos de una propiedad antes de cotizar un trabajo que supuestamente ya se hizo.
Una estimación, no un avalúo.
Todo aquí se arma con registros públicos del condado. No es un avalúo con licencia, no es una opinión de precio de corredor y no es asesoría de inversión — verifique antes de hacer una oferta.
La profundidad de los permisos cambia según la ciudad: algunas publican todo desde 2014 con costo de obra, otras solo una ventana móvil de dos años, y unas pocas no publican nada buscable por dirección. Los presupuestos usan costos unitarios promedio de mercado, no la cotización de un contratista.
Pruébela con una dirección que ya conoce.
Esa es la prueba honesta de una herramienta así: corra una propiedad cuya historia usted conoce y vea si la página le da la razón. Si quiere el informe por correo, se lo pedirá una vez — un informe, sin lista.
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